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绮惠说法 | 建设工程优先受偿权的行使方式
2022-07-07 00:19
本文摘要:(此处已添加小法式,请到今日头条客户端检察)作者:高可建设工程优先受偿权的行使方式划定于《条约法》第二百八十六条:“发包人未根据约定支付价款的,承包人可以催告密包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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(此处已添加小法式,请到今日头条客户端检察)作者:高可建设工程优先受偿权的行使方式划定于《条约法》第二百八十六条:“发包人未根据约定支付价款的,承包人可以催告密包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”联合司法实践,建设工程优先受偿权的行使方式主要有以下几种:01.协商议价在行使优先权条件具备时,发包人与承包人可以协议就建设工程举行折价抵偿给承包人。这种方式充实尊重当事人的意思自治,同时也有利于节约诉讼成本,提高效率。

由于建设工程优先受偿权优先于抵押债权和普通债权受偿,发包人与承包人议定的价钱会直接影响债权人的权益,若折价过低,抵押权人和普通债权人的受偿金额也将随之淘汰。我国现在的执法法例对于协商议价的方式仅有《条约法》第二百八十六条举行原则性划定,没有详细的订价规则。若其他债权人的权利受损,可依据《条约法》第七十四条行使打消权。

02.诉讼或仲裁向人民法院提起诉讼和申请仲裁委员会仲裁是承包人行使优先受偿权最常见的方式,通常在主张工程款或工程进度款的同时一并要求人民法院或仲裁委员会确认对承包人修建的建设工程拍卖、变卖所得价款优先受偿。行使优先权须有明确的意思表现,如果承包人在诉讼或仲裁历程中未一并主张确认优先权,则视为放弃该项权利。

《条约法》第二百八十六条将“申请人民法院将该工程依法拍卖”作为建设工程优先受偿权的一种行使方式,可是我国《民事诉讼法》并未就行使建设工程优先受偿权设置特别法式,故无法像行使担保物权一样直接申请人民法院对建设工程举行拍卖,而需要先经由诉讼或仲裁法式,取得相应的执行依据后再在执行法式中申请就建设工程举行处置。03.发函承包人能否以书面翰札的方式主张优先权是存在争议的。笔者认为该种方式可行,理由在于:第一,我国现行执法法例并未克制以发函方式主张优先受偿权;第二,允许以发函方式主张权利更切合解决拖欠工程款问题和掩护修建工人的劳动酬劳的立法初衷。承包人处于弱势职位,若其不能与发包人就建设工程折价告竣一致意见就只能通过诉讼或仲裁的方式来行使权利,增加了承包人的维权成本,也违背建设工程优先受偿权制度设立的初衷。

该种方式在司法实践中也获得了部门法院的认可(附案例)。承包人以发函方式主张优先权须注意:翰札必须有明确的主张优先权的意思表现,同时要对已通知发包人举行举证。/(2012)民一终字第41号/最高人民法院认为:天成国贸中心一期工程在2008年2月4日竣工验收后,华兴公司于同年5月12日以事情联系单方式向天成公司主张案涉工程的优先受偿权,并未超出法定的优先受偿权除斥期间。

/(2018)浙02民终338号/宁波市中级人民法院认为:本案中,涉案工程于2015年5月31日竣工,凭据锦正公司、中塑公司在二审中提供的新的证据,其于同年10月25日发送“关于主张行使工程款优先权的通知”一份,中塑公司于同日收到并出具“送达回执”,即锦正公司已在法定期限内明确主张行使工程款的优先权,现其要求对涉案工程款793068元规模内就其承建的涉案衡宇拍卖所得优先受偿切合执法划定,本院予以支持。/(2017)苏05民终9730号案讯断/鼎立机电公司向力天投资公司主张优先权的形式虽为《情况说明》,可是鼎立机电公司系在力天投资公司进入破产重整法式后通过向治理人申报的方式主张了优先权,系正式途径,一审法院认可其2016年10月20日主张优先权的形式的执法效力并无不妥。/(2016)鲁17民终3071号案讯断/凭据被上诉人华欧公司提交的催款通知书,华欧公司曾于2013年5月16日以书面形式向中鲁能源公司催告工程款,并同时主张了优先受偿权。

中鲁能源公司时任总司理马怀亮于同日在该催款通知书上签字认可收到,故应认定华欧公司于2013年5月16日即向中鲁能源公司主张过优先受偿权。上诉人以华欧公司第一次起诉时未主张优先受偿为由认为该催款通知书虚假,依据不足,本院不予采取。


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