在阅读法拍捡漏秘笈系列文章后，许多初次接触法拍房的购房者已经掌握了法拍基础知识，但对法拍房网络竞拍的实操依然很疑惑。院长整理了竞拍完整流程的干货，手把手教你拍下一套法拍房！01楼市观察买房初期，首先需要确认自己的购房需求。

凭据自身实力确定意向房源的总价，凭据喜好思量楼层、户型、朝向、配套等附加条件，随后通过网络或实地等方式相识当地的楼市现状及购房政策02挑选标的在充实相识自身需求以后，就可以去司法拍卖平台上寻找合适的标的了。依据《最高人民法院关于建设和治理网络服务提供者名单库的措施》，宣布的司法拍卖平台共有7家，划分是：阿里拍卖、京东拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会、工商银行融e购和北京产权生意业务所。

标的筛选历程中，一定要仔细阅读拍卖通告中的内容和附件，内里会列出许多关键信息，如房产和土地使用权的性质、是否存在租赁、是否已清腾、税费支付责任等，这些信息将直接影响到标的买入风险。03实地看样挑选到心仪的房源后，可以电话联系法院预约到场实地看样。看样当天通常有执行法官或拍辅人员陪同，可以向他们咨询标的拍卖原因、查封抵押情况等通告未宣布的信息。

相识衡宇结构、位置、楼层、装修、周边配套等情况，核实现场情况是否与通告信息一致。好好掌握实地看样时机，深入相识目的房产情况，能够有效降低购置法拍房的风险。04筹集资金在完成实地看样之后，如果准备到场竞拍，那么需要提前做好资金筹集计划，而不是激动直接报名。

因为在竞拍乐成后，1-2周内需要交纳剩余房款，如果资金不能实时到位，很可能被法院判断为悔拍，造成保证金被没收的严重结果。对于不能贷款的房产，需要提前准备富足的资金；可以贷款的标的，则需提前与银行相同贷款事宜，做好贷款申请的前期准备事情。05交保证金完成以上前期事情后，就进入正式拍卖的环节了。首先在拍卖平台上注册账号并完成实名认证，在开拍前缴纳保证金以获取出价资格。

如果竞拍乐成，保证金将冲抵总房款；若竞拍失败，保证金将在拍卖竣事退却回；如果竞得人悔拍，保证金将被法院没收。06出价竞拍司法拍卖接纳设有保留价的增价拍卖方式，保留价即是起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，即可成交。拍卖运动设置了延时出价功效，在拍卖运动竣事前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

在参拍历程中，如果没有其他竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有其他竞拍者，价高者得。07支付尾款在竞拍乐成后，应在划定时间内将剩余房款转入法院指定账户。法院收到全部拍卖款后，通知竞得人到法院签署《拍卖成交确认书》。

随后法院卖力排除标的各项限制措施，并向竞得人提供《执行裁定书》和《协助执行通知书》，以备竞得人管理过户手续。08审税过户在收到法院出具的三书后，应尽快管理过户手续。因为凭据《物权法》划定，不动产的设立、变换、转让和消灭，经依法挂号，发生效力。换言之，完成过户挂号手续，才气让房产真正属于你。

一般步骤是先到不动产挂号部门税务窗口核税、交税，完税后递交过户质料，顺利的话通常一个月左右可以拿到新的产权证。尚未办证的房产，可以与开发商相同，协商凭据法院三书直接将产权证办至竞得人名下，制止二次过户。

09管理交付管理产权证后，无人居住的衡宇可以直接更换锁匙；有租户居住的衡宇，可以等租约到期后要求租户搬出；被人无理攻克的衡宇，则可以通过协商或报警等方式收房。购置法拍房的整套流程大致就是如此，其实法拍房并非如传言那般水深，只要把控好风险，还是可以乐成捡漏的。

本文来源：yabo亚搏手机最新版app-www.buomm.com