距离今年3月国资委公布的78家央企房地产清退令其有数9个月的时间，央企退地的数量却并不多。时隔中远集团、中国航天、中石油等央企上海证券交易所出让部分地产子公司股权后，近日，中石化又在上海牵头产权交易所上上海证券交易所出让所持有人的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及1.62亿元债权，地产子公司25.17%股权转让底价仅有为1元。年末，房地产股权交易再行掀开热潮。

产权交易活跃房地产业仍然是产权交易所上海证券交易所项目中尤为活跃的行业，受到众多投资方注目。特别是在是在政策调控的背景下，房地产产权上海证券交易所项目很快激增。

统计资料表明，目前在北京产权交易所和上海牵头产权交易所上上海证券交易所交易的房地产产权项目共计32项，既还包括房地产项目的整体产权出让也有房企部分股权转让。上海证券交易所出让的房地产类项目还包括物业类资产、企业股权和企业债权等多个方面。根据金马甲获取的数据，截至2010年12月初，今年金马甲资产与权益网络交易总成交额为66.66亿元，成交价项目数量为2061个，成交价标的数量为2786个。

其中的成交价项目分别来自股权转让、房产土地出让、实物资产出让、机动车出让以及债权出让5个交易品类。其中股权类出让项目的成交额仅次于，超过48.41亿元。房产土地的顺利竞价项目数量最多，总计221个项目成交价。

近期在北京产权交易所上海证券交易所的房地产项目中，既还包括房地产公司股权转让，也有房地产资产出让。其中，结庐工坊(北京)装饰工程有限公司出让所持有人的北京万通实业股份有限公司1000万股股份，上海证券交易所价格1950万元。北京大城研发有限公司(集团)有限公司、北京中兴房地产开发有限责任公司、北京建工集团有限责任公司等七家公司出让所持有人的北京市房地产交易中心有限公司100%股权，上海证券交易所价格为6301.47万元。

除了股权转让外，还有一些企业将持有人的酒店等商业资产包出让。根据北交所的公告，目前河北宣化玉都大酒店以6900万元上海证券交易所出让，北京东城区王府井大街99号世纪大厦地下一层B31号房产以3315万元出让。在房地产调控政策实施后，房地产项目上海证券交易所量有所增加，特别是在是以中小型项目或者是知名度不高的中小开发商居多。一位产权业内人士回应，由于房地产信贷放宽、地产销量下降，部分小型开发商资金无法做到，无法展开研发建设，所以自由选择在产权市场上上海证券交易所出让项目。

近期上海证券交易所的不少房地产项目都是旗下有一些土地，但没研发资金，这也更有了部分房企为取得土地资源而举牌。央企地产项目频上海证券交易所在今年上海证券交易所的地产项目中，有不少是央企旗下的房地产子公司。近期，中石化、南光集团等央企也在产权所上上海证券交易所出让地产子公司股权。

根据北交所公告，南光(集团)有限公司旗下的南光恒丰置业有限公司将所持有人的山西光信实业有限公司50%股权上海证券交易所出让，上海证券交易所价格为3.70亿元。根据公告，标的企业评估范围的土地使用权于2004年获得，土地出让合约誓约2005年4月30日前动工建设，累计评估基准日2009年12月31日仍未动工。在上海牵头产权交易所，中石化旗下的中国石化集团资产经营管理有限公司将所持有人的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及1.62亿元债权上海证券交易所出让，项目出让底价由标的公司25.17%股权及1.62亿元债权构成，其中标的公司25.17%股权转让底价为1元。

标的公司的郑州大上海城项目六区是该公司与河南省长江实业发展有限公司合作以标的公司名义研发的项目，已按合约誓约足额接到价款4500万元。中石油旗下子公司中国石油宁夏化工厂和南光(集团)有限公司旗下的南光(上海)投资有限公司将所持有人的上海中国石化大厦置业发展有限公司100%股权上海证券交易所出让，总价2.36亿元。这已是该项目第二次上海证券交易所。该标的公司核心资产坐落于陆家嘴金融贸易区浦东大道1525号石化大厦1、2、3、4、5、6层裙房及石化大厦东21-25屋办公用房，合计建筑面积为1.31万平方米。

标的公司还持有人4家公司股权，还包括上海实华宾馆有限公司100%股权、上海银海物业管理有限公司60%股权、上海鼎悦人家餐饮有限公司60%股权和上海吕福房地产开发经营公司37.5%股权。此外，中国电子信息产业集团有限公司旗下的中国电子产业开发公司也将持有人的烟台科信房地产开发有限公司86.4%股权上海证券交易所出让，出让价格为1.07亿元。清退令其已完成仍待时日早于在今年3月，国资委就月实施清退令其，拒绝78家不以房地产居多业的央企在15个工作日内制订解散方案，解散房地产市场。

在3月份国资委实施央企地产清退令其后，中远集团、中国航天、中石油等数家央企上海证券交易所出让旗下部分地产子公司股权。12月国资委有关人士回应，股权转让只是央企解散房地产业务的方式之一，央企解散房地产行业的形式较多，绝大多数并不是以股权转让公开发表在交易所上海证券交易所，而是在已完成开建项目后不得再行参予新项目建设。统计资料表明，在央企地产清退令其公布后，北京、上海、深圳、重庆等地展开的土地出让中，这78家央企自身及辖下企业基本没使出提供新的土地或房地产开发项目，各地转让土地的主力沦为房地产开发企业或者地方城投等公司，主业非地产的央企早已无以在土地出让市场上觅身影。日前，中远集团辖下二级子公司中远香港集团已将间接持有人的远洋地产大约8%的股权全部出售。

这标志着中远集团几乎解散了远洋地产，解散房地产市场。业内人士认为，国资委拒绝不以房地产居多业的央企解散房地产业务，这也使得国企名下的一些房地产项目相继上海证券交易所出让物业类资产或国有股权。

从目前来看，央企挤压地产业务的工作正在较慢展开，预计几乎已完成地产业务的清退仍必须时日。

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